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二孩出生潮来临“大四房”比“小三房”更受宠

日期:2019-06-07 08:26

??10月29日,是全面二孩政策公布一周年。据统计,今年上半年出生人口与2015年同期相比上升了6.9个百分点,其中二孩出生占比超过40%。

??10月29日,是全面二孩政策公布一周年。据统计,今年上半年出生人口与2015年同期相比上升了6.9个百分点,其中二孩出生占比超过40%。由于存在前期观望、备孕等因素,相关专家表示,目前多数生育两孩妇女仍处于怀孕期,生育高峰至少今年底才会出现。

??“二孩”意味着添丁加口,对不少家庭而言,首先需要解决的问题是居住环境。“生多一个孩子,不只是儿童房扩容这么简单,”广州市民陈女士告诉南方日报记者,小女儿出生之后,她的父母从老家赶来同住,帮手照料新生儿;而一直负责家务和照顾大女儿日常起居的住家保姆也是离不开的,这样一来,原先的三房单位就显得捉襟见肘。

??记者了解到,随着全面二孩政策的推行,“大四房”有逐渐取代“小三房”而成为主流改善户型的趋势。相比较而言,除了配备主卧、老人房、儿童房之外,四房单位还有一个房间可以灵活备用,余地大了很多。追求“一步到位”的改善型购房者普遍认为,“大四房”可以满足需求。

??然而,就广州市而言,核心区的一手改善型四房单位总价较高且供应不足。即便是二手楼,四房单位主流面积也在120平方米以上,如果在改善换房时还要兼顾“学位房”的问题,购房门槛也是比较高的。

??◆个案

??“二孩”出生不够住业主急换房

??广州市民陈女士今年36岁,一家三口原本住在天河区的一套106平方米的三房单位中。随着8月份小女儿的出生,陈女士觉得家里简直快要乱成“一锅粥”。

??陈女士告诉记者,大女儿在上小学,需要一个安静的学习环境,现在只能和一直负责家务以及照顾她的住家保姆挤在一间房里;小女儿出生后,陈女士的父母从老家江西赶来广州帮忙照看,老人家也单独住了一间房;新生儿的婴儿床大部分时间就放在主卧中,有时挪去父母房间。“我先生工作比较忙,经常还要把工作带回家里做,原先的客房是兼书房的,父母住下之后,他就只能在客厅加班,”陈女士说,家里现在有5个大人和2个小孩,三房太挤了,“小女儿大一些之后,可以和姐姐住一间房,父母逐渐年老,以后也会跟着我们住,为了以后考虑,需要多一间房作为保姆房或者书房,”因此,陈女士已经在和家人商量,希望能换一套四房单位。

??然而,想找一套合适的“大四房”并没有那么容易。“我们的想法是在同一个或者相邻的小区换一套大的,大女儿已经在附近的小学就读了,而且现在的房子离单位也比较近,中心城区的生活和交通都比较便利,”陈女士说,现有的三房买得比较早,单价在2万元出头,目前的房价早已不是这个数,“涨了多少就不说了,关键是四房的放盘也不多,”陈女士说,中介经纪告诉她,城区的三房还是主流,四房单位盘源少,着急换的话,可选择的余地不大。

??◆市场

??10月份二手四房成交占比约11%

??市场上的四房大户型真的有那么稀缺吗?记者走访了多家中介机构之后发现,在改善型换房比较热门的二手房交易市场,四房及以上的大户型房源,有不少都是复式结构的单位,业主愿意放盘的确实不多,而且总价门槛较高。合富置业相关人士表示,大户型占整体二手房市场成交比例不高,潜在购房群体以改善型换房客为主力。

??据合富置业统计,今年1-10月广州改善型购房个案占比约为30%。四房及以上户型受到改善型换房者青睐,今年以来需求和成交保持稳定。数据显示,刚刚过去的10月份,四房及以上二手房成交占比约为11%。

??今年以来,“二孩”换房需求比较集中的区域包括:番禺区华南板块、海珠区广州大道南、老城区等区域。不过,物业所在位置、物业质素和配套等因素的差别,令不同区域的四房及以上大户型物业的价格也有不同。如番禺华南板块标志性楼盘星河湾,140平方米以上四房大户型,最低入市门槛约450万元起,而位于金沙洲板块的万科金域蓝湾,140平方米以上四房大户型,最低入市门槛约380万元起。老城区内交通、生活和教育配套优势突出的区域,中高端楼盘四房及以上大户型物业的总价相对较高,如教育配套优势较突出的东风东板块,四房大户型物业的总价普遍约800多万元以上,且大户型单位放盘不多,四房及以上大户型房源,有不少都是复式结构的单位。

??◆说法

??改善型置业首先不要贪便宜

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